1913 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 106,7 m² · constr. 2007 · terrain 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469385638210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367795
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027469385638210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 781 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 585 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 675 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 443 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 763 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 716 692 $ Poids 66 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 517 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 267 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 434 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 705 $ Poids 64 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 752 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 510 894 $ Poids 62 % |
| 7 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 646 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 837 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 846 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 452 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 299 $ Poids 59 % |
| 10 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 319 $ Poids 58 % |
| 11 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 037 $ Poids 58 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 934 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.