1919 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 102,8 m² · constr. 2007 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469385638210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367798
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027469385638210010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 434 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 481 $ Poids 73 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 646 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 823 868 $ Poids 68 % |
| 3 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 846 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 460 $ Poids 66 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 342 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 519 071 $ Poids 64 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 781 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 575 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 917 $ Poids 61 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 938 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 517 $ Poids 60 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 675 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 436 280 $ Poids 59 % |
| 10 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 451 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 612 $ Poids 58 % |
| 11 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 763 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 705 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 822 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 482 883 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.