1921 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 103,1 m² · constr. 2007 · terrain 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469385638210010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027469385638210010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 434 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 268 $ Poids 73 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 646 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 949 $ Poids 68 % |
| 3 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 846 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 090 $ Poids 66 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 342 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 519 753 $ Poids 63 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 781 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 576 570 $ Poids 63 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 486 $ Poids 61 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 938 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 550 $ Poids 60 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 675 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 436 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 763 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 706 581 $ Poids 58 % |
| 11 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 451 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 345 $ Poids 58 % |
| 12 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 752 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 503 962 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.