1036 Rue Turquoises · Québec
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 83,2 m² · constr. 2000 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469387959710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343804
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027469387959710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 695 $ Poids 81 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 641 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 102 $ Poids 73 % |
| 3 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 160 $ Poids 68 % |
| 5 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 780 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 486 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 545 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 474 506 $ Poids 65 % |
| 7 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 816 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 561 579 $ Poids 57 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 843 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 189 $ Poids 56 % |
| 9 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 439 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 711 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 272 $ Poids 53 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 734 $ Poids 52 % |
| 12 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 868 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.