1218 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 107,3 m² · constr. 2000 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469389632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343818
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027469389632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 445 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 365 905 $ Poids 91 % |
| 2 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 613 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 586 639 $ Poids 57 % |
| 6 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 742 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 553 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 852 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 267 717 $ Poids 53 % |
| 8 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 753 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 278 $ Poids 53 % |
| 9 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 718 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 742 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 505 884 $ Poids 53 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 430 169 $ Poids 52 % |
| 12 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 361 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.