748 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 107,4 m² · constr. 1993 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469390730310010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027469390730310010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 87 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 416 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 315 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 510 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 485 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 057 $ Poids 73 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 491 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 816 362 $ Poids 71 % |
| 7 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 402 355 $ Poids 70 % |
| 8 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 79 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 335 107 $ Poids 66 % |
| 9 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 713 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +39 568 $ | 484 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 885 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 787 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 880 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 555 571 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.