776 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 102,8 m² · constr. 1993 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469390854310010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335152
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027469390854310010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 422 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 535 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 517 $ Poids 78 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 790 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 476 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 475 602 $ Poids 72 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 742 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +39 568 $ | 474 685 $ Poids 72 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 132 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 408 350 $ Poids 71 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 916 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 544 397 $ Poids 67 % |
| 9 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 356 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 501 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 607 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 705 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 049 $ Poids 62 % |
| 12 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 394 249 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.