770 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 109,9 m² · constr. 1993 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469390854310010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335155
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027469390854310010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 132 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 420 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 356 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 514 852 $ Poids 79 % |
| 3 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 435 693 $ Poids 78 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 607 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 725 679 $ Poids 78 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 760 $ Poids 72 % |
| 7 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 125 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 338 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 790 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 491 146 $ Poids 67 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 401 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 122 982 $ Poids 67 % |
| 10 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 815 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 065 $ Poids 67 % |
| 11 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 929 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 943 $ Poids 66 % |
| 12 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 435 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 617 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.