Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
337 200 $
Autre · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
35 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469395435810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027469395435810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, boulevard du Loiret, Québec 2026-07-07 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 883 $/m²) 82,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 462 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 758, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-04 · 526 m · Vendu 399 000 $ (3 893 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 62 % |
| 5 | 1174, de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-07-20 · 556 m · Vendu 254 000 $ (5 619 $/m²) 45,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 901, boulevard du Loiret, Québec 2026-02-23 · 412 m · Vendu 283 000 $ (3 234 $/m²) 87,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 219 $ Poids 61 % |
| 7 | 1239, Carré du Jaspe, Québec 2026-08-04 · 573 m · Vendu 334 900 $ (3 036 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 1290, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-07-30 · 584 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 1184, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-06-19 · 571 m · Vendu 240 000 $ (5 430 $/m²) 44,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 60 % |
| 10 | 1267, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 248 000 $ (4 161 $/m²) 59,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 127 $ Poids 60 % |
| 11 | 1290, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-07-10 · 584 m · Vendu 296 000 $ (3 495 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 1182, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-06-09 · 571 m · Vendu 209 000 $ (4 300 $/m²) 48,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 635 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.