1954 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 133 m² · constr. 2007 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469395667510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368138
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469395667510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 548 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 293 137 $ Poids 64 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 929 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 661 $ Poids 63 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 825 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 790 554 $ Poids 54 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 707 $ Poids 54 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 852 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 252 $ Poids 53 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 660 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 488 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 642 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 424 752 $ Poids 51 % |
| 9 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 774 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 561 542 $ Poids 49 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 786 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 574 709 $ Poids 45 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 585 503 $ Poids 45 % |
| 12 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 554 714 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.