1221 Rue Tourmaline · Québec
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 105,6 m² · constr. 2002 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469396206010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345836
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469396206010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 821 $ Poids 64 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 877 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 582 563 $ Poids 63 % |
| 3 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 748 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 431 192 $ Poids 62 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 860 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 713 603 $ Poids 59 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 743 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 833 964 $ Poids 59 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 609 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 266 036 $ Poids 59 % |
| 7 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 609 $ Poids 58 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 934 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 445 $ Poids 58 % |
| 9 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 843 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 508 776 $ Poids 56 % |
| 10 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 438 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 525 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 542 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.