1949 Boulevard Jean-Talon Est app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 86,5 m² · constr. 2007 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469396322610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366776
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027469396322610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 763 $ Poids 87 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 508 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 752 $ Poids 86 % |
| 3 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 445 $ Poids 78 % |
| 4 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 419 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 009 $ Poids 75 % |
| 5 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 656 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 494 538 $ Poids 72 % |
| 6 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 723 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 889 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 446 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 974 $ Poids 59 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 928 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 796 $ Poids 58 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 829 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 383 772 $ Poids 58 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 559 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 108 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.