1949 Boulevard Jean-Talon Est app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 88,9 m² · constr. 2007 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469396322610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027469396322610010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 508 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 419 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 723 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 656 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 500 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 889 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 452 037 $ Poids 70 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 928 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 783 $ Poids 63 % |
| 9 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 597 $ Poids 61 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 829 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 388 116 $ Poids 59 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 636 $ Poids 56 % |
| 12 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 666 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.