1965 Boulevard Jean-Talon Est app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 87 m² · constr. 2007 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469396584310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027469396584310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 536 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 448 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 483 146 $ Poids 75 % |
| 5 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 685 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 495 745 $ Poids 71 % |
| 6 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 753 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 904 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 447 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 354 $ Poids 59 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 959 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 856 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 384 677 $ Poids 57 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 364 $ Poids 54 % |
| 12 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 583 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 447 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.