1203 Rue Tourmaline · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 103,8 m² · constr. 2002 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469397900410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346817
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469397900410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 635 $ Poids 60 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 818 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 474 $ Poids 59 % |
| 4 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 514 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 521 344 $ Poids 58 % |
| 5 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 790 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 428 050 $ Poids 57 % |
| 6 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 955 $ Poids 57 % |
| 7 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 955 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 578 248 $ Poids 56 % |
| 8 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 815 $ Poids 54 % |
| 9 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 936 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 708 547 $ Poids 52 % |
| 10 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 605 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 146 $ Poids 52 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 674 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 264 255 $ Poids 52 % |
| 12 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 056 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.