1199 Rue Tourmaline · Québec
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 101 m² · constr. 2005 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469397971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358974
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469397971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 613 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 763 $ Poids 71 % |
| 2 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 454 $ Poids 65 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 830 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 817 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 525 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 514 978 $ Poids 63 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 970 $ Poids 59 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 637 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 794 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 974 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 479 635 $ Poids 52 % |
| 10 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 797 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 429 148 $ Poids 50 % |
| 11 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 967 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 571 535 $ Poids 50 % |
| 12 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 985 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.