1049-1051 Rue Turquoises · Québec
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 105,7 m² · constr. 2001 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469398303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345782
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027469398303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 600 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 090 $ Poids 67 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 692 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 083 $ Poids 58 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 582 803 $ Poids 56 % |
| 4 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 754 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 502 176 $ Poids 55 % |
| 5 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 829 $ Poids 54 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 923 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 429 372 $ Poids 54 % |
| 7 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 780 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 266 135 $ Poids 53 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 896 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 834 325 $ Poids 53 % |
| 9 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 713 883 $ Poids 52 % |
| 10 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 695 $ Poids 52 % |
| 11 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 597 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 525 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 752 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 550 617 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.