1210 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 93 m² · constr. 2000 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469399183510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343821
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027469399183510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 658 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 791 $ Poids 75 % |
| 4 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 793 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 472 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 794 $ Poids 71 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 775 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 683 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 496 788 $ Poids 68 % |
| 8 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 899 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 587 673 $ Poids 64 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 977 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 528 $ Poids 62 % |
| 10 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 012 $ Poids 57 % |
| 11 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 340 743 $ Poids 56 % |
| 12 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 916 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 510 232 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.