1089 Rue Turquoises · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 90,5 m² · constr. 2002 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469399247710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027469399247710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 693 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 139 $ Poids 79 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 821 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 238 $ Poids 74 % |
| 3 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 822 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 466 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 041 $ Poids 71 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 815 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 725 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 104 $ Poids 67 % |
| 8 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 926 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 581 016 $ Poids 62 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 957 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 504 196 $ Poids 56 % |
| 11 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.