1204 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 91,5 m² · constr. 2005 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469399384010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359007
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027469399384010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 675 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 790 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 859 $ Poids 76 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 219 $ Poids 74 % |
| 4 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 469 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 483 $ Poids 71 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 694 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 493 378 $ Poids 68 % |
| 8 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 919 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 583 679 $ Poids 63 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 990 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 119 $ Poids 61 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 928 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 506 610 $ Poids 56 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 269 $ Poids 56 % |
| 12 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 771 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.