4053 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 100,2 m² · constr. 2010 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469400269770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380622
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027469400269770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 637 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 489 431 $ Poids 71 % |
| 2 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 621 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 606 844 $ Poids 70 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 853 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 408 $ Poids 68 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 934 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 974 $ Poids 65 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 873 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 982 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 471 909 $ Poids 62 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 857 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 546 978 $ Poids 55 % |
| 9 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 831 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 344 410 $ Poids 54 % |
| 10 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 533 $ Poids 54 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 915 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 481 650 $ Poids 53 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 972 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 806 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.