3681 Rue Symphorine · Québec
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 59,5 m² · constr. 2012 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469400613130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383473
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027469400613130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 700 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 421 198 $ Poids 59 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 164 $ Poids 49 % |
| 3 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 692 m · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 352 864 $ Poids 22 % |
| 4 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 449 882 $ Poids 21 % |
| 5 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 746 $ Poids 9 % |
| 6 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 871 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.