4635 Rue Samares · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 116,6 m² · constr. 2009 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469401062090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373889
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469401062090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 838 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 994 $ Poids 71 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 682 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 572 808 $ Poids 70 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 859 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 868 $ Poids 59 % |
| 4 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 608 934 $ Poids 56 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 989 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 505 782 $ Poids 54 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 868 $ Poids 52 % |
| 7 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 744 496 $ Poids 50 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 892 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 594 $ Poids 50 % |
| 9 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 979 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 998 $ Poids 46 % |
| 12 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 873 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.