4656 Rue Samares · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 112,2 m² · constr. 2009 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469401459590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373899
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027469401459590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 921 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 361 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 740 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 563 850 $ Poids 64 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 942 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 288 $ Poids 58 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 496 694 $ Poids 55 % |
| 7 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 598 386 $ Poids 52 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 973 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 295 471 $ Poids 52 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 391 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 732 138 $ Poids 46 % |
| 11 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 510 $ Poids 46 % |
| 12 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 836 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 608 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.