4079 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 98 m² · constr. 2010 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469401711380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381385
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027469401711380010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 638 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 484 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 754 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 891 $ Poids 74 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 631 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 600 986 $ Poids 73 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 947 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 785 $ Poids 63 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 899 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 937 $ Poids 61 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 467 365 $ Poids 58 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 901 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 541 629 $ Poids 56 % |
| 9 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 943 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 477 020 $ Poids 54 % |
| 10 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 898 $ Poids 54 % |
| 11 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 831 $ Poids 54 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 999 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 300 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.