4221 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
550 000 $
Autre · constr. 2015 · terrain 5 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 741,3 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 000 $
Rôle antérieur 1 535 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469401975960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 680 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
1 535 000 $
ID provincial
23027469401975960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 670 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 467 185 $ Poids 57 % |
| 2 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 774 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 53 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 670 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 585 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 687 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 578 916 $ Poids 49 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 930 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 363 823 $ Poids 47 % |
| 7 | 2468-2470, rue des Pruches, Québec 2025-11-17 · 752 m · Vendu 435 000 $ (4 183 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 760 $ Poids 47 % |
| 8 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 811 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 429 $ Poids 45 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 988 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 45 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 952 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 45 % |
| 11 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 44 % |
| 12 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 950 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 827 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.