4092 Rue Pinède · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 117,3 m² · constr. 2009 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469402020320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375773
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469402020320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 696 $ Poids 70 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 902 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 369 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 762 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 574 234 $ Poids 67 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 923 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 339 $ Poids 55 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 610 613 $ Poids 51 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 507 228 $ Poids 50 % |
| 7 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 392 $ Poids 48 % |
| 8 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 826 $ Poids 46 % |
| 9 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 746 461 $ Poids 46 % |
| 10 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 975 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 301 409 $ Poids 45 % |
| 11 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 185 $ Poids 45 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 939 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.