4805 Rue Samares · Québec
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 95,5 m² · constr. 2009 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469402655910010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027469402655910010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 928 $ Poids 73 % |
| 2 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 780 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 478 540 $ Poids 72 % |
| 3 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 884 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 307 $ Poids 69 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 776 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 594 330 $ Poids 69 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 248 $ Poids 59 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 535 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 532 $ Poids 53 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 313 $ Poids 51 % |
| 11 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 345 $ Poids 50 % |
| 12 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 471 759 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.