917-921 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 188,6 m² · constr. 1992 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469404395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027469404395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 809 898 $ Poids 26 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +61 992 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 667 865 $ Poids 21 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 671 712 $ Poids 20 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 821 606 $ Poids 19 % |
| 5 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −50 340 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 787 683 $ Poids 19 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 627 $ Poids 14 % |
| 7 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 442 491 $ Poids 11 % |
| 8 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 687 308 $ Poids 10 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 866 267 $ Poids 8 % |
| 10 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 576 315 $ Poids 8 % |
| 11 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 237 $ Poids 8 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 482 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.