1087 Rue Conseiller · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 109,6 m² · constr. 1991 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469405883610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335447
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027469405883610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 209 $ Poids 63 % |
| 2 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 844 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 490 187 $ Poids 57 % |
| 3 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 509 552 $ Poids 50 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 627 $ Poids 49 % |
| 5 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 357 928 $ Poids 49 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 159 $ Poids 47 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 558 557 $ Poids 46 % |
| 8 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 410 228 $ Poids 46 % |
| 9 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 997 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 495 428 $ Poids 45 % |
| 10 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 369 117 $ Poids 43 % |
| 11 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 386 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 352 627 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.