1537 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 75,8 m² · constr. 1998 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469406779510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027469406779510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 906 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 201 $ Poids 60 % |
| 2 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 952 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 089 $ Poids 48 % |
| 3 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 939 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 874 $ Poids 42 % |
| 4 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 923 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 995 $ Poids 36 % |
| 5 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 799 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 682 $ Poids 34 % |
| 6 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 161 316 $ Poids 31 % |
| 7 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 979 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 608 $ Poids 28 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 432 888 $ Poids 28 % |
| 9 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 605 $ Poids 27 % |
| 10 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 226 $ Poids 26 % |
| 11 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 619 $ Poids 25 % |
| 12 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 033 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.