1535 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 106,9 m² · constr. 1998 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469406858310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335455
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469406858310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 129 $ Poids 56 % |
| 2 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 982 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 521 $ Poids 55 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 901 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 106 $ Poids 52 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 748 $ Poids 46 % |
| 5 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 788 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 047 $ Poids 45 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 677 $ Poids 45 % |
| 7 | 3626, avenue des Caryas, Québec 2025-04-09 · 830 m · Vendu 66 000 $ (651 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 83 168 $ Poids 44 % |
| 8 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 882 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 150 $ Poids 43 % |
| 9 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 634 899 $ Poids 42 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 521 277 $ Poids 42 % |
| 11 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 419 754 $ Poids 42 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 486 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.