1561 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 82,8 m² · constr. 1995 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469407484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335461
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469407484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 941 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 708 $ Poids 55 % |
| 2 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 853 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 945 $ Poids 53 % |
| 3 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 956 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 849 $ Poids 46 % |
| 4 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 571 $ Poids 44 % |
| 5 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 449 110 $ Poids 42 % |
| 6 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 167 032 $ Poids 41 % |
| 7 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 996 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 567 $ Poids 40 % |
| 8 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 436 255 $ Poids 39 % |
| 9 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 106 $ Poids 38 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 560 514 $ Poids 37 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 670 $ Poids 37 % |
| 12 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 984 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 328 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.