1122 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 1 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469408448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335470
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027469408448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 725 $ Poids 59 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 350 161 $ Poids 57 % |
| 3 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 980 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 418 669 $ Poids 46 % |
| 4 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 530 048 $ Poids 45 % |
| 5 | 3678, rue Symphorine, Québec 2025-02-03 · 838 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 424 975 $ Poids 39 % |
| 6 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 914 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 398 580 $ Poids 39 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 132 $ Poids 39 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 896 $ Poids 37 % |
| 9 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 447 833 $ Poids 37 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 505 632 $ Poids 36 % |
| 11 | , Québec 2025-09-05 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 757 $ Poids 36 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 984 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 493 021 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.