1617 Avenue Duc Nord · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 88,2 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469408799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335473
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027469408799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 871 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 572 913 $ Poids 70 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 425 117 $ Poids 67 % |
| 3 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 994 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 404 497 $ Poids 54 % |
| 4 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 967 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 411 $ Poids 53 % |
| 5 | , Québec 2025-09-05 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 403 $ Poids 51 % |
| 6 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 910 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 403 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 410 256 $ Poids 46 % |
| 9 | , Québec 2025-06-19 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 812 $ Poids 45 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 520 529 $ Poids 43 % |
| 11 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 416 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 428 031 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.