1123 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469409113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334964
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027469409113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 852 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 793 $ Poids 69 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 934 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 837 $ Poids 60 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 920 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 624 776 $ Poids 57 % |
| 4 | , Québec 2025-09-05 · 859 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 440 $ Poids 55 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 021 $ Poids 53 % |
| 6 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 953 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 371 436 $ Poids 49 % |
| 7 | , Québec 2025-06-19 · 859 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 191 $ Poids 49 % |
| 8 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 998 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 508 $ Poids 48 % |
| 9 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 445 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 406 $ Poids 46 % |
| 11 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 436 941 $ Poids 44 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 375 167 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.