1633 Avenue Duc Nord · Québec
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 187,3 m² · constr. 1976 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469409384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334967
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027469409384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 717 514 $ Poids 36 % |
| 2 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 781 893 $ Poids 33 % |
| 3 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 567 $ Poids 33 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 054 $ Poids 29 % |
| 5 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 310 258 $ Poids 25 % |
| 6 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 898 268 $ Poids 20 % |
| 7 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 743 784 $ Poids 16 % |
| 8 | 1123, rue de l'Améthyste, Québec 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 785 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 694 792 $ Poids 15 % |
| 9 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 174 $ Poids 14 % |
| 10 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 769 059 $ Poids 14 % |
| 11 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 733 999 $ Poids 13 % |
| 12 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge −52 026 $ | 763 258 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.