1135 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469409747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335479
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469409747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 889 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 158 $ Poids 70 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 344 $ Poids 65 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 955 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 606 570 $ Poids 64 % |
| 4 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 893 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 471 137 $ Poids 60 % |
| 5 | , Québec 2025-09-05 · 897 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 180 $ Poids 51 % |
| 7 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 687 $ Poids 51 % |
| 8 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 940 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 476 425 $ Poids 50 % |
| 9 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 425 548 $ Poids 49 % |
| 10 | , Québec 2025-06-19 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 724 $ Poids 49 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 433 167 $ Poids 48 % |
| 12 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 906 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 413 604 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.