1144 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 215,3 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469409983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335482
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027469409983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +77 293 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 773 149 $ Poids 24 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +74 775 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 198 $ Poids 20 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 773 553 $ Poids 18 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 336 597 $ Poids 16 % |
| 5 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 653 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 806 553 $ Poids 11 % |
| 6 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 795 540 $ Poids 11 % |
| 7 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +79 628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 823 307 $ Poids 9 % |
| 8 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 794 $ Poids 9 % |
| 9 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +79 776 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 791 127 $ Poids 9 % |
| 10 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 438 444 $ Poids 6 % |
| 11 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 585 775 $ Poids 3 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +85 600 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 864 467 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.