4098 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 96,6 m² · constr. 2011 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469410249140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383481
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027469410249140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 603 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 481 089 $ Poids 79 % |
| 2 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 708 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 764 $ Poids 78 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 605 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 597 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 923 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 993 $ Poids 68 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 892 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 277 307 $ Poids 60 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 917 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 843 $ Poids 59 % |
| 7 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 228 $ Poids 59 % |
| 8 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 741 $ Poids 58 % |
| 9 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 924 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 538 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 938 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 474 074 $ Poids 56 % |
| 11 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 510 $ Poids 55 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 994 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 796 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.