2887 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 90,9 m² · constr. 1981 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469410402110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335202
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469410402110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 640 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 435 433 $ Poids 82 % |
| 2 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 535 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 557 531 $ Poids 81 % |
| 3 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 504 648 $ Poids 70 % |
| 4 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 873 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 450 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 963 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 487 661 $ Poids 66 % |
| 6 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 446 158 $ Poids 65 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 891 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +28 633 $ | 508 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 744 106 $ Poids 60 % |
| 9 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 989 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 274 $ Poids 60 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 193 $ Poids 60 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 878 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 454 259 $ Poids 60 % |
| 12 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 896 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 461 113 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.