2891 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 79,8 m² · constr. 1981 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469410504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335253
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469410504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 550 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 421 163 $ Poids 65 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 886 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 422 983 $ Poids 63 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 223 $ Poids 59 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 556 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 527 975 $ Poids 54 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 652 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 410 640 $ Poids 53 % |
| 6 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 451 399 $ Poids 51 % |
| 7 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 972 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 305 895 $ Poids 50 % |
| 8 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 974 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 458 564 $ Poids 49 % |
| 9 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 655 $ Poids 48 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 913 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +28 633 $ | 481 967 $ Poids 46 % |
| 11 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 905 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 435 875 $ Poids 44 % |
| 12 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 627 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.