2894 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469410992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335256
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027469410992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 619 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 737 $ Poids 83 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 860 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 505 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 939 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 433 $ Poids 65 % |
| 4 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 650 $ Poids 64 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 853 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 452 232 $ Poids 61 % |
| 6 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 746 212 $ Poids 60 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 854 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 266 157 $ Poids 60 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 903 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 455 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 868 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 462 650 $ Poids 58 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 936 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +19 823 $ | 510 595 $ Poids 58 % |
| 11 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 957 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 541 693 $ Poids 57 % |
| 12 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.