4285 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 99 m² · constr. 2011 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469411700140010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382676
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027469411700140010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 698 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 125 $ Poids 75 % |
| 3 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 606 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 486 650 $ Poids 75 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 617 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 603 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 935 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 917 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 101 $ Poids 61 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 958 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 886 $ Poids 61 % |
| 8 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 469 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 810 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 964 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 479 125 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.