4681 Rue Samares · Québec
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 103 m² · constr. 2009 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469412050180010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374338
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027469412050180010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 791 $ Poids 81 % |
| 2 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 815 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 059 $ Poids 63 % |
| 4 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 495 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 986 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 716 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 614 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 994 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 284 759 $ Poids 58 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 477 692 $ Poids 57 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 959 $ Poids 57 % |
| 10 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 965 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 348 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 375 664 $ Poids 51 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 210 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.