1461 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469415774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335514
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469415774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 823 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 439 677 $ Poids 71 % |
| 2 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 397 652 $ Poids 61 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 717 $ Poids 59 % |
| 4 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 447 170 $ Poids 52 % |
| 5 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 459 329 $ Poids 52 % |
| 6 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 369 $ Poids 51 % |
| 7 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 360 707 $ Poids 51 % |
| 8 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 571 617 $ Poids 50 % |
| 9 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 626 $ Poids 49 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 893 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 555 188 $ Poids 47 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 146 $ Poids 47 % |
| 12 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 920 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 438 358 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.