1115 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469417167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027469417167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 996 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 344 957 $ Poids 60 % |
| 2 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 977 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 522 716 $ Poids 48 % |
| 3 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 871 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 412 666 $ Poids 48 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 428 $ Poids 47 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 500 139 $ Poids 43 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 671 $ Poids 42 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 471 484 $ Poids 41 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 534 443 $ Poids 40 % |
| 9 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 497 958 $ Poids 40 % |
| 10 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 443 224 $ Poids 39 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 350 259 $ Poids 38 % |
| 12 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 608 368 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.