1112 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469417433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335524
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027469417433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 442 783 $ Poids 61 % |
| 2 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 837 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 434 700 $ Poids 54 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 400 711 $ Poids 50 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 447 879 $ Poids 49 % |
| 5 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 373 345 $ Poids 48 % |
| 6 | 3626, avenue des Caryas, Québec 2025-04-09 · 893 m · Vendu 66 000 $ (651 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 77 391 $ Poids 43 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 462 369 $ Poids 43 % |
| 8 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 450 204 $ Poids 43 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 503 $ Poids 42 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 558 555 $ Poids 42 % |
| 11 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 359 711 $ Poids 42 % |
| 12 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 262 818 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.