1535 Avenue Duc Sud · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 72,8 m² · constr. 1983 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469417744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335527
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027469417744110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 992 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 738 305 $ Poids 53 % |
| 2 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 502 312 $ Poids 44 % |
| 3 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 447 019 $ Poids 39 % |
| 4 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 398 154 $ Poids 27 % |
| 5 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 445 154 $ Poids 24 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 410 070 $ Poids 21 % |
| 7 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 641 $ Poids 17 % |
| 8 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 464 074 $ Poids 16 % |
| 9 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 466 927 $ Poids 15 % |
| 10 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 345 984 $ Poids 15 % |
| 11 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 297 625 $ Poids 15 % |
| 12 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +18 666 $ | 438 646 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.