1138-1140 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469418407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335477
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469418407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 131 $ Poids 75 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 664 $ Poids 71 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 849 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 562 200 $ Poids 71 % |
| 4 | , Québec 2025-09-05 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 162 $ Poids 59 % |
| 5 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 963 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 196 $ Poids 56 % |
| 6 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 975 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 397 814 $ Poids 55 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 401 885 $ Poids 54 % |
| 8 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 841 $ Poids 53 % |
| 9 | , Québec 2025-06-19 · 794 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 721 $ Poids 52 % |
| 10 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 922 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 335 420 $ Poids 44 % |
| 11 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 912 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 397 049 $ Poids 44 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 110 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.